El Gobierno ha lanzado esta semana el índice del precio del alquiler, una medida destinada a frenar la escalada de precios, aunque su aplicación se limita actualmente a Cataluña, debido a la oposición de otras comunidades que han presentado recursos de inconstitucionalidad argumentando invasión de competencias.

¿En qué consiste? El índice, disponible en la página web del Ministerio de Vivienda, ofrece un rango de valores de precios de alquiler de viviendas para orientar la fijación de la renta en los nuevos contratos.

¿A quién afecta? Este tope salarial se aplica en las zonas de mercado residencial tensionado a los nuevos contratos de alquiler de vivienda de grandes tenedores, así como a las viviendas que no hayan estado arrendadas en los últimos años. Sin embargo, solo tiene efecto en las comunidades que han declarado dichas zonas de acuerdo con la ley de vivienda. Actualmente, Cataluña es la única que ha declarado 140 municipios como zonas tensionadas, la mayoría en Barcelona.

¿De dónde proviene este índice? Los valores se obtienen a través de una aplicación desarrollada por MIVAU, basada en información proporcionada por la Agencia Estatal de la Administración Tributaria sobre declaraciones del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. Un Grupo Técnico coordinado por la Dirección General de Vivienda y Suelo ha participado en su desarrollo.

¿Qué es una zona tensionada? Se consideran zonas tensionadas aquellas con riesgo de oferta insuficiente de vivienda para la población, cumpliendo al menos una de dos condiciones principales.

¿Qué es un gran tenedor? La ley de vivienda define a los grandes tenedores como personas físicas o jurídicas con más de diez inmuebles de uso residencial, o cinco en zonas tensionadas.

¿Puedo exigir a mi casero que me baje el alquiler? No, los límites establecidos por el índice no afectan a los contratos vigentes, y en comunidades sin zonas tensionadas, el índice es meramente orientativo.

¿Cuándo entra en vigor? Aunque ya está disponible, se espera que comience a aplicarse a partir del 13 de marzo, con una vigencia inicial de tres años prorrogables y actualización anual.

¿Está previsto que otras comunidades declaren zonas tensionadas? El secretario de Estado de Vivienda mencionó el interés de Asturias y Navarra, aunque no lo han solicitado formalmente al Ministerio. Mientras tanto, otras regiones, como Castilla-La Mancha, prefieren aumentar la oferta de vivienda en lugar de intervenir los precios.

¿Bajarán los precios? El Gobierno confía en que la intervención de precios reducirá los alquileres, pero el sector inmobiliario advierte que podría tener el efecto contrario, basándose en experiencias similares en otros países.