El Secretario de Estado de Vivienda y Agenda Urbana, David Lucas, anunció hoy la implementación de un índice trascendental destinado a regular los precios del alquiler en áreas consideradas como tensionadas. La medida, que entrará en vigor a partir de este martes, busca establecer un sistema de rango de precios que delinee valores máximos y mínimos para las propiedades de alquiler, tomando como referencia diversas características inherentes a dichos inmuebles.

En una rueda de prensa llevada a cabo para informar acerca de la publicación del denominado Índice de Precios de Referencia, Lucas destacó que la propuesta se erige como una respuesta contundente a la creciente preocupación respecto a la escalada de los costos de alquiler en áreas tensionadas del país. Este índice, de carácter homogéneo, se aplicará a nivel nacional y se actualizará anualmente, según detalló el funcionario.

El mecanismo de regulación se basará en un sistema de rangos determinados por características específicas de la vivienda, tales como la superficie, el estado de conservación, la presencia de ascensor, disponibilidad de estacionamiento, año de construcción, y otras particularidades que, según Lucas, buscan evitar que propiedades de menor valor incrementen sus precios en comparación con viviendas de mayor calidad en la misma área geográfica.

En este sentido, Lucas puntualizó que el índice se fundamenta en criterios tributarios, utilizando la última declaración de la renta de los propietarios como base. En el caso del presente año, se tomará como referencia la declaración de 2022, y se procederá a su actualización anual conforme estén disponibles las últimas declaraciones tributarias.

Como ejemplo ilustrativo, el funcionario señaló un inmueble en la calle Valencia de Barcelona, cuyo costo actual de alquiler es de 1.660 euros, pero que, de acuerdo con el rango superior del índice, se vería limitado a 984 euros. De manera similar, una propiedad en la calle Madrazo de la misma ciudad, con un costo actual de 1.172 euros, se ajustaría a un máximo de 847 euros según el índice. Estos ejemplos sirven para ilustrar la efectividad de la medida en la contención de los precios del alquiler.

No obstante, Lucas advirtió que el desequilibrio medio en ciudades como Barcelona y Madrid alcanza un preocupante 60%, subrayando la necesidad imperante de abordar esta disparidad mediante medidas reguladoras como el Índice de Precios de Referencia.

En cuanto a la disponibilidad del índice, se anunció que estará accesible en la página web del Ministerio a partir de este martes. No obstante, se establecerá un período de diez días hábiles para que cada comunidad autónoma examine y proponga ajustes a la implementación del índice en sus respectivas áreas geográficas. Una vez completada esta fase de revisión, y si se determina que todo está en orden, se procederá a declarar la zona como tensionada. A partir de dicho momento, y en cumplimiento de los plazos legales establecidos (uno o dos días), se aplicará el límite de alquiler en la zona designada como tensionada.

Cabe resaltar que la aplicabilidad de este índice estará sujeta a la solicitud expresa de cada comunidad autónoma, ya que la competencia en materia de vivienda recae en las mismas. Hasta el momento, Cataluña ha sido la única región en presentar una solicitud para declarar zonas tensionadas, abarcando 140 municipios de la comunidad. A pesar de ello, Lucas instó a otras comunidades, como Asturias y Navarra, a considerar la implementación de esta medida, aunque hasta el momento no hayan formalizado solicitudes al Ministerio.

Este anuncio se inscribe en los esfuerzos del Gobierno por abordar la problemática del alza desmedida en los precios de alquiler, un fenómeno que ha generado preocupación y debate en diversos sectores de la sociedad. La implementación del Índice de Precios de Referencia se presenta como una medida trascendental para mitigar la disparidad económica y promover la equidad en el acceso a la vivienda en zonas tensionadas del país.