La firma de hipotecas crece y alcanza los 38.058 préstamos en enero
El mercado hipotecario español arranca 2025 con un crecimiento sostenido. El número de hipotecas sobre viviendas aumentó un 11% en enero respecto al mismo mes del año anterior, alcanzando un total de 38.058 operaciones, según los datos publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Descenso en los tipos de interés: el más bajo desde abril de 2023
Uno de los datos más relevantes del informe es la reducción del tipo de interés medio, que se situó en 3,08%, una cifra inferior al 3,25% registrado en diciembre de 2024. Este descenso marca el nivel más bajo en 22 meses, desde abril de 2023, cuando también se situó en 3,08%.
No obstante, los tipos hipotecarios acumulan ya 21 meses consecutivos por encima del 3%, lo que refleja un contexto de financiación aún exigente para los compradores de vivienda. El plazo medio de amortización de estos préstamos se mantiene estable en 25 años.
Siete meses de crecimiento consecutivo en la firma de hipotecas
El crecimiento del 11% en enero consolida una tendencia alcista que ya suma siete meses consecutivos de incremento en la firma de hipotecas. Sin embargo, este avance es más moderado que el registrado en diciembre, cuando las hipotecas crecieron un 30% interanual.
El importe medio sube un 11,9% y el capital prestado se dispara un 24,3%
El importe medio de las hipotecas también experimentó un notable incremento, situándose en 152.233 euros, un 11,9% más que en enero de 2024. En paralelo, el capital prestado por las entidades financieras alcanzó los 5.793,6 millones de euros, lo que supone un aumento del 24,3% interanual.
Las hipotecas a tipo fijo siguen dominando el mercado
En cuanto a la elección del tipo de interés, la hipoteca a tipo fijo sigue siendo la opción preferida por los compradores. En enero, el 64,2% de las hipotecas se formalizaron con un tipo de interés fijo, mientras que el 35,8% optaron por un tipo variable.
Los tipos de interés iniciales se situaron en:
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2,94% para las hipotecas a tipo variable
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3,17% para las hipotecas a tipo fijo
Perspectivas del mercado hipotecario en 2025
El descenso de los tipos de interés y el crecimiento sostenido en la concesión de hipotecas apuntan a un año dinámico para el sector inmobiliario. La clave estará en la evolución de la inflación, las decisiones del Banco Central Europeo (BCE) sobre política monetaria y la capacidad de las entidades bancarias para seguir flexibilizando las condiciones de financiación.
Con siete meses consecutivos de crecimiento y una mejora en los costes de financiación, 2025 se perfila como un año clave para la recuperación del mercado hipotecario español.
