El acceso al alquiler se complica: la vivienda sigue alejándose del bolsillo
El alquiler en España sigue encareciéndose en 2026. El mes de enero se ha cerrado con una subida interanual del 8,1 %, situando el precio medio en 15 euros por metro cuadrado, según el último informe publicado por el portal inmobiliario Idealista. El dato confirma que la presión sobre el mercado del alquiler continúa en máximos en un contexto marcado por el aumento de la demanda y la falta de oferta disponible.
El incremento no solo se aprecia en términos anuales. En comparación con el trimestre anterior, los precios han subido un 3,4 %, mientras que respecto a diciembre el repunte ha sido del 1,7 %. La tendencia alcista se consolida así en prácticamente todo el territorio nacional.
Todas las capitales registran subidas
El informe revela que todas las capitales de provincia han incrementado el precio del alquiler respecto a enero de 2025. Las mayores subidas se han producido en ciudades de menor tamaño, encabezadas por Soria, donde el alquiler se ha disparado un 15,1 %. Le siguen Ciudad Real (13,5 %), Lleida (13,2 %), Burgos (12,4 %) y Zamora (12,1 %). Pese a este incremento, Zamora continúa siendo la capital más barata para alquilar.
En el extremo opuesto, Barcelona se mantiene como la capital con los alquileres más caros de España, seguida de Madrid, San Sebastián, Palma, Valencia, Málaga y Bilbao, consolidando la presión en los grandes núcleos urbanos.
Subidas generalizadas por provincias
A nivel provincial, la tendencia es similar. Todas las provincias han encarecido sus alquileres salvo Gerona, que se mantiene estable. Los mayores incrementos se registran en Ciudad Real (14,4 %), Ourense (13,4 %), Segovia (12,8 %) y en Jaén y Burgos, ambas con un 12,6 %.
En cambio, las subidas más moderadas se han producido en Barcelona (1,3 %), Teruel (2,6 %), Álava (3 %) y Lleida (5,3 %). En la Comunidad de Madrid, el precio del alquiler ha crecido un 10,5 % en el último año.
Tras estas variaciones, Madrid continúa siendo la provincia más cara para alquilar vivienda, con un precio medio de 21,1 euros por metro cuadrado, seguida de Barcelona, con 20,4 euros.
Las comunidades donde más aumenta el alquiler
Por comunidades autónomas, los mayores incrementos se han producido en la Comunidad Valenciana y Castilla-La Mancha, ambas con subidas del 11,1 %. Les siguen la Comunidad de Madrid y Aragón (10,5 %), la Región de Murcia (10 %), La Rioja (9 %), Andalucía (8,7 %), Castilla y León (8,5 %), Asturias (8,2 %) y Extremadura (8,1 %).
Con este escenario, el acceso al alquiler en 2026 se presenta más complicado para miles de familias. La combinación de alta demanda, escasa oferta y subidas generalizadas refuerza la tensión en un mercado que sigue sin dar señales de estabilización.
