¡Desbloquear la crisis de la vivienda! José Elías propone soluciones radicales para aumentar la oferta
El constante aumento de los precios del alquiler y la compra, particularmente en grandes ciudades, agrava aún más la problemática. En este contexto, José Elías, empresario catalán y presidente de Audax Renovables, abordó el tema en una entrevista en el B3tter Pódcast, donde destacó que la solución al problema de la vivienda es posible a través de un enfoque pragmático y con sentido común.
La raíz del problema: El precio del terreno
José Elías señaló que uno de los factores principales detrás de los altos precios de la vivienda es el elevado costo del terreno. Según explicó, el precio de la tierra ha alcanzado cifras exorbitantes, lo que impacta directamente en el precio final de las viviendas. "Cuando tú pagas 4.000 o 5.000 euros por metro cuadrado, el impacto del terreno es de unos 3.000 euros", detalló. Además, destacó que el coste de construcción de una vivienda es de entre 1.000 y 1.500 euros por metro cuadrado, pero los permisos e impuestos elevan este precio aún más, lo que hace que la oferta de vivienda sea limitada y los precios, altos.
Las Viviendas de Protección Oficial (VPO): un sistema que frena la oferta
Elías también criticó las políticas de Viviendas de Protección Oficial (VPO), argumentando que las normativas actuales hacen que estos proyectos no sean rentables para los promotores. “Si solo puedes vender a 2.000 euros por metro cuadrado y el coste supera esa cantidad, ningún constructor lo va a hacer”, afirmó. Aunque su empresa construye unas 400 viviendas de protección oficial al año, estas son sorteadas debido a la baja oferta, lo que resalta la desajustada regulación que limita los precios sin tener en cuenta los costos reales.
El modelo actual y la falta de incentivos para los promotores
Uno de los mayores problemas que identifica Elías es la falta de incentivos para los promotores, quienes no reciben un margen de beneficio razonable debido a las estrictas regulaciones gubernamentales. Esto, según el empresario, frena la construcción de viviendas asequibles y limita la oferta, lo que empeora la crisis habitacional. Según Elías, "Si las administraciones no permiten un margen razonable de beneficio, nadie construirá viviendas protegidas".
Propuestas de solución
El empresario propuso que la solución al problema de la vivienda radica en ajustar los precios de las VPO para permitir que los promotores obtengan un beneficio razonable, lo que incentivaría la construcción de más viviendas asequibles. "La clave está en la coherencia y en la toma de decisiones fundamentadas", comentó, sugiriendo un enfoque más pragmático para abordar la crisis.
El perfil de José Elías
José Elías es conocido no solo por su éxito en el sector energético, sino también por su faceta como influencer y emprendedor. Fundó su primera empresa en 1997 y, en 2009, lanzó Orus Energía, que posteriormente adquirió Audax Energía. Hoy en día, es presidente de Audax Renovables, y su patrimonio personal supera los 900 millones de euros, colocándolo entre los más ricos de España, según la lista de Forbes.
Elías ha compartido públicamente su historia de superación, desde estar prácticamente arruinado en 2009 con solo 3.000 euros en su cuenta, hasta convertirse en uno de los empresarios más exitosos del país. Utiliza plataformas como YouTube y TikTok para compartir sus aprendizajes con otros emprendedores y motivar a aquellos que buscan superar obstáculos similares.
A lo largo de su carrera, ha ampliado su influencia en diversos sectores, como el energético, alimentario y la construcción, y también se ha involucrado en el deporte, apoyando iniciativas como la candidatura de Joan Laporta a la presidencia del F.C. Barcelona.
En resumen, José Elías ve la crisis de la vivienda en España como un problema solucionable, aunque requiere un enfoque más flexible y realista por parte de las autoridades para permitir una mayor oferta de viviendas asequibles y para que los promotores puedan beneficiarse de la construcción de VPO.
