El modelo Milei frente al modelo Sánchez: desregulación vs. intervencionismo en vivienda
España arrastra un déficit de 600.000 viviendas y su ley de vivienda provoca una fuga hacia el alquiler turístico
La política de vivienda en España, encabezada por el Gobierno de Pedro Sánchez, ha vuelto a quedar en entredicho tras los últimos datos publicados. Mientras en Argentina, el presidente Javier Milei ha conseguido aumentar la oferta de alquileres en un 300%, en España la oferta de viviendas en venta ha caído un 20% solo en el segundo trimestre de 2025, según datos oficiales y de portales como Idealista.
Déficit estructural y efecto negativo de la Ley de Vivienda
Actualmente, España tiene un déficit de 600.000 viviendas, de acuerdo con el Banco de España, una cifra que pone de relieve la dificultad de acceder a una vivienda en el mercado actual. La aplicación de la Ley de Vivienda impulsada por el Ejecutivo ha tenido un efecto adverso sobre el mercado del alquiler: lejos de mejorar la oferta, la ha reducido.
El caso de Barcelona es paradigmático. Allí, la oferta de alquiler permanente se desplomó un 50% en julio de 2025, y muchas propiedades han migrado al alquiler turístico, que no está sujeto a control de precios. Esto ha generado un desplazamiento del mercado que erosiona aún más la accesibilidad de los inquilinos habituales.
Milei desregula y multiplica la oferta
Por el contrario, en Buenos Aires, tras la derogación de la Ley de Alquileres de 2020 aprobada en tiempos de Alberto Fernández, se ha producido un crecimiento exponencial del alquiler disponible, según datos recogidos por medios económicos internacionales. La política de Milei ha eliminado trabas normativas y ha impulsado una expansión sin precedentes en la disponibilidad de viviendas.
Además, los precios han caído de forma significativa: los alquileres en Argentina se han reducido un 67% entre el cuarto trimestre de 2023 y el segundo trimestre de 2025.
Precios récord en España
Mientras tanto, los alquileres en España siguen disparados. En julio de 2025, el precio medio por metro cuadrado alcanzó los 14,6 euros, con un incremento interanual del 10,9%, según Idealista. Esto marca un nuevo récord histórico, que se suma al alza del 6,1% registrada en el segundo trimestre del año.
La ciudad más cara sigue siendo Barcelona, donde el alquiler medio es de 29,45 euros/m², prácticamente duplicando la media nacional.
El auge del alquiler turístico
El crecimiento del alquiler turístico en España no es menor: ya representa el 15% del mercado del alquiler, con un incremento interanual del 26% en 2025. Esta modalidad escapa al control de la Ley de Vivienda y se ha convertido en una vía de escape para propietarios que abandonan el alquiler tradicional ante la presión regulatoria.