La firma de hipotecas ralentiza su crecimiento hasta el 9,3 % en noviembre
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en España se situó en 39.304 operaciones el pasado noviembre, un 9,3 % más que un año antes, y sumó 21 meses seguidos al alza, aunque ralentizó su ritmo de crecimiento frente al 13,5 % registrado el mes anterior.
El importe medio de esos préstamos, inscritos en noviembre en los registros de la propiedad, se elevó un 7,4 % interanual y alcanzó los 157.476 euros, según los datos provisionales publicados este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que precisan que se trata, como todos los meses, de operaciones realizadas con anterioridad.
El valor de las hipotecas constituidas sobre viviendas se situó en 5.804,1 millones de euros tras crecer el 15,6 % año contra año, en tanto que el capital prestado para todo tipo de fincas urbanas alcanzó los 7.918,3 millones, un 12,4 % más que en noviembre de 2021.
De esta última cantidad, casi un 72 % se destinó a hipotecas constituidas sobre viviendas, precisan los datos.
Tipos de interés al alza
En cuanto a los tipos de interés, el de las hipotecas sobre viviendas se situó de media en un 2,55 % y el plazo de amortización, en 25 años.
El 34,6 % de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable en noviembre, el porcentaje más alto desde junio de 2020, en tanto que el 65,4 % se firmó a tipo fijo, explica el INE.
El interés medio al inicio del préstamo fue del 2,12 % para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,80 % para las de tipo fijo, un porcentaje que volvió a subir en diciembre, según los datos publicados ayer por la Asociación Hipotecaria, hasta el 3,116 %, el nivel más alto desde agosto de 2014.
Menos cambios en las condiciones, pero más tipos fijos
El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad fue de 10.760 en noviembre, un 47,7 % menos que en el mismo mes de 2021.
Casi un 35 % de esas 10.760 hipotecas pactaron cambios en los tipos de interés, con lo que el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumentó del 16,3 % al 51,2 %, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuyó del 87,7 % al 47 %, según los datos.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en noviembre se produjeron en total 8.839 novaciones (o modificaciones pactadas con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 49 %.
Por su parte, el número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) bajó un 39,3 % y el de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) se redujo un 44,6 %.
Andalucía y Cataluña encabezaron el ranking en noviembre
Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en noviembre fueron Andalucía (8.271); Cataluña (6.947) y la Comunidad de Madrid (6.640).
Las autonomías en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (1.433,8 millones de euros); Cataluña (1.177,4 millones) y Andalucía (1.041,6 millones).
Por último, aquellas comunidades con mayores tasas anuales en el capital prestado fueron Extremadura (55,4 %), La Rioja (50,8 %) y Canarias (50 %).