Cantabria registra la mayor subida nacional del precio de la vivienda

Cantabria lideró el encarecimiento de la vivienda libre en el último trimestre de 2025, al registrar la mayor subida interanual de todas las comunidades autónomas. Entre octubre y diciembre, el precio medio alcanzó los 1.984 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento del 16,7% respecto al mismo periodo de 2024, cuando se situaba en 1.700 euros. En comparación con el trimestre inmediatamente anterior, el avance fue del 2,6%, consolidando una tendencia alcista sostenida a lo largo de todo el ejercicio.

Con este repunte, Cantabria se colocó por delante de regiones tradicionalmente tensionadas como Madrid y la Comunidad Valenciana, ambas con un aumento del 15,8%, y de Islas Baleares, con un 14,9%. El dato adquiere mayor relevancia si se tiene en cuenta que ninguna comunidad autónoma registró descensos interanuales en el cuarto trimestre, lo que confirma el dinamismo generalizado del mercado residencial en España. En el caso cántabro, si la comparación se amplía a los dos últimos años, el encarecimiento acumulado alcanza el 26,2% respecto al cuarto trimestre de 2023, reflejando la intensidad del ciclo alcista.

A nivel nacional, el precio medio de la vivienda libre subió un 13,1% interanual, hasta situarse en 2.230 euros por metro cuadrado, nuevo máximo histórico de la serie. Esta cifra supera tanto el récord alcanzado en el trimestre anterior (2.153 euros) como el pico registrado en el primer trimestre de 2008 (2.101 euros), antes del estallido de la burbuja inmobiliaria.

En tasa trimestral, el incremento en España fue del 3,6%, con Madrid (+4,5%) y Comunidad Valenciana (+4,1%) como territorios más dinámicos, mientras que Extremadura fue la única que experimentó un leve descenso (-0,3%). El análisis por antigüedad de los inmuebles revela que en Cantabria el precio de la vivienda libre de hasta cinco años se situó en 2.098 euros por metro cuadrado, un 14,1% más que un año antes y un 2,5% por encima del trimestre previo. Sin embargo, el mayor incremento correspondió a la vivienda de más de cinco años, cuyo valor se elevó un 16,7% interanual, hasta los 1.982 euros por metro cuadrado, nuevamente el mayor crecimiento entre todas las comunidades. En el conjunto del país, esta tipología subió un 13,1%, hasta los 2.219 euros.

Por municipios cántabros de más de 25.000 habitantes, Castro Urdiales se mantuvo como el más caro, con 2.716 euros por metro cuadrado, seguido de Santander (2.463 euros), Camargo (1.920) y Torrelavega (1.448). Estas diferencias reflejan la presión existente en las zonas costeras y urbanas frente a otras áreas del interior.

En cuanto a la vivienda protegida, el precio medio en Cantabria fue de 1.112 euros por metro cuadrado, un 1,4% más que en 2024, aunque un 0,6% inferior al trimestre anterior. La estadística se elaboró a partir de 180.598 tasaciones inmobiliarias en toda España, de las cuales 2.466 correspondieron a Cantabria, lo que permite dimensionar la actividad del mercado regional en un contexto de máximos históricos y creciente tensión en los precios.