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El Diario de Cantabria

CONSTRUCCIÓN

La Asociación de Constructores propone un plan de edificación con vivienda asequible

La Asociación de Constructores propone un plan de edificación con vivienda asequible

La Asociación de Constructores y Promotores de Cantabria (ACP) propone un plan de edificación basado en una producción "sostenida" de viviendas a precios asequibles, y que se reduzcan los impuestos en la construcción y en la compraventa de primera vivienda y en la nueva para arrendar.

La Asociación de Constructores y Promotores plantea una serie de medidas para resolver el problema de acceso a la vivienda, uno de los retos más importantes del sector, e impulsar la economía y la creación de empleo "en un momento crucial como el que atraviesa España en la actualidad".

El objetivo es "atraer de nuevo a la inversión privada para el desarrollo de promociones sociales", que, según destacan los constructores, han experimentado "una drástica caída" en menos de una década, al pasar de las cerca de 75.000 viviendas anuales que se venían construyendo en España hasta 2010 a poco más de las 4.700 edificadas en 2018.

"Los operadores públicos y privados, de acuerdo con los legisladores, podríamos estabilizar al sector con una producción sostenida de viviendas abordando simultáneamente la modalidad de venta y la modalidad de alquiler, creando un parque razonable de viviendas, que sería de propiedad y gestionado por empresas profesionales", apuntan los constructores cántabros.

Esta asociación reclama seguridad jurídica para desarrollar medidas que "faciliten el acceso a la vivienda asequible" y "paliar así las necesidades acumuladas durante más de diez años de crisis".

Entre las medidas que plantea la ACP figura el ofertar pisos de protección social en régimen de alquiler cuya renta no supere el 30 por ciento de los ingresos mensuales del inquilino, para dar así respuesta a aquellas familias que tienen dificultades para afrontar este pago.

La ACP apuesta también por ofrecer este tipo de viviendas para cubrir situaciones de exclusión social residencial, con promociones en suelos de titularidad pública, sea estatal, autonómica o municipal.

En materia fiscal, el colectivo profesional propone un IVA neutro/superreducido en la cesión de suelo en derecho de superficie, que en la actualidad está considerado como prestación de servicio y se aplica el 21 % del tipo general.

También plantean este impuesto superreducido para la promoción de vivienda nueva destinada al arrendamiento, y que actualmente es del 10 %.

Y para fomentar la vivienda social en alquiler, los constructores defienden la colaboración público-privada. "La administración, en sus tres niveles, cede el suelo demanial del que es titular para que la iniciativa privada invierta en su edificación y explotación a largo plazo con un estructura económica y jurídica necesaria y suficiente para los agentes del sector", proponen.

Por otro lado, en el ámbito de la compraventa, la ACP plantea ofertar igualmente pisos asequibles para cubrir la demanda de reposición y parte del segmento de primer acceso a vivienda, y reclama también para ello una "clara apuesta" de la administración por reducir los costes de producción.

Y para ejecutar y entregar viviendas de forma "más rápida y económica", los constructores piden reducir las cargas burocráticas ligadas a la promoción, agilizar las licencias de obra y sustituir las licencias de primera ocupación por declaración responsable.

Además, abogan por reducir las fiscalidad en la compraventa de una primera vivienda y los distintos tributos a las haciendas locales y autonómicas durante la construcción.

En este sentido, la ACP indica que en la actualidad el 25 % del dinero total que una familia paga por una casa se corresponde con cargas tributarias, lo que supone "una presión fiscal muy elevada para un bien de primera necesidad". 

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