VPO en Cantabria: un reto entre la morosidad, la expansión y el acceso a las viviendas asequibles

Las Viviendas de Protección Oficial (VPO) han sido una de las políticas públicas clave en Cantabria para garantizar el acceso a la vivienda a aquellas familias con menos recursos. En la actualidad, el Gobierno de Cantabria, a través de empresas como Gesvican, está promoviendo el alquiler asequible como una alternativa eficaz para combatir la crisis habitacional, sobre todo en áreas rurales y periféricas.

Un ejemplo de ello son las tres primeras viviendas de protección oficial en régimen de alquiler asequible, ubicadas en Orejo, en el municipio de Marina de Cudeyo, que han registrado una gran demanda con más de un centenar de solicitudes.

La iniciativa de VPO en Orejo: un paso hacia el alquiler asequible

El Gobierno de Cantabria ha lanzado un programa ambicioso con el objetivo de mejorar el acceso a la vivienda en diversas localidades de la región. En este sentido, las tres primeras viviendas en Orejo, que fueron rehabilitadas en un local comercial de propiedad pública, forman parte de un conjunto de 285 viviendas que el Ejecutivo tiene previsto construir en municipios como Reinosa, Santillana del Mar, Santa Cruz de Bezana, Torrelavega, Laredo, Polanco o Santoña.

El objetivo de este programa es ofrecer un alquiler asequible con condiciones que favorezcan a los hogares con ingresos medios y bajos. El éxito de estas tres primeras viviendas es rotundo, con 97 inscripciones registradas, lo que demuestra el interés que existe por parte de la población cántabra.

Este número de solicitudes, muy superior a las tres viviendas disponibles, indica una demanda más que suficiente para justificar la expansión de este modelo en otras zonas del territorio. Las viviendas, con superficies de entre 51 y 70 metros cuadrados, serán alquiladas a precios de entre 300 y 420 euros al mes, dependiendo de su tamaño, lo cual resulta una opción asequible para muchos hogares.

El proyecto está financiado en un 70 % por el Gobierno de Cantabria, mientras que el 30 % restante proviene de fondos europeos, lo que muestra una clara apuesta por la colaboración institucional. La instalación de aerotermia y calefacción por suelo radiante son algunos de los elementos de eficiencia energética incluidos, lo que subraya la apuesta por un modelo sostenible.

Requisitos y condiciones para acceder a las VPO

Para acceder a estas viviendas, los aspirantes deben cumplir ciertos requisitos, entre los que se incluyen:

• No disponer de una vivienda en propiedad

• Establecer su domicilio habitual en Orejo (Marina de Cudeyo)

• Tener ingresos anuales entre 18.000 y 32.400 euros

La accesibilidad es uno de los pilares fundamentales del programa, y el hecho de que el pago sea compatible con las ayudas al alquiler del Gobierno de Cantabria permite que más personas puedan optar a estas viviendas.

El hecho de que la media de solicitantes por vivienda supere los 30 demuestra que, a pesar de la crisis económica, las VPO siguen siendo una opción demandada. Este modelo basado en el alquiler asequible se consolida como una alternativa eficaz al mercado libre, especialmente en una región donde el acceso a vivienda propia es limitado para muchas familias.

María José Sáenz de Buruaga, presidenta del Gobierno de Cantabria, ha manifestado su compromiso por duplicar el número de viviendas de protección oficial en la región antes del fin de la legislatura. Esto incluye tanto nuevas construcciones como la mejora del parque público actual gestionado por Gesvican.

Actualmente, Gesvican gestiona 409 viviendas, y el objetivo es que ese número crezca significativamente. Esta política responde a la creciente necesidad de vivienda en alquiler asequible, especialmente en zonas rurales y entornos urbanos periféricos.

El desafío de la gestión de las VPO: morosidad y dificultades

A pesar del esfuerzo del Gobierno para ofrecer alternativas asequibles, existen problemas de gestión. En Santander, hay actualmente 39 inquilinos morosos en VPO que adeudan más de 410.000 euros.

El concejal de Vivienda de Santander, Agustín Navarro, ha explicado que se sigue un proceso que comienza con acuerdos de pago y, si no se cumplen, se recurre a la vía judicial. Estas situaciones ponen en riesgo la sostenibilidad del modelo, ya que las deudas dificultan el mantenimiento y la continuidad del parque de viviendas.

Desafectación de las VPO y posibilidad de venta

A partir de 2025, un total de 4.609 VPO perderán su condición de protegidas y pasarán al mercado libre. Esto afectará a aproximadamente el 32 % del total de VPO en Cantabria, la mayoría construidas en la década de 2000.

Este proceso permitirá que:

• Los inquilinos con opción a compra puedan ejercer su derecho

• Los propietarios actuales puedan vender sin restricciones de precio

Aunque no se espera un impacto brusco en el mercado, sí podría provocar aumentos de precios, lo que dificultaría aún más el acceso a la vivienda para quienes no puedan pagar precios de mercado.

El futuro de las VPO: un desafío pendiente

Uno de los principales desafíos es la falta de nuevas promociones. Durante el bipartito PRC-PSOE, la construcción de VPO se redujo casi a cero.

El actual Gobierno ha puesto en marcha iniciativas como las 285 viviendas en construcción, y trabaja en un nuevo paquete de promociones públicas con colaboración privada. Según el consejero de Fomento, Roberto Media, es fundamental que el Gobierno siga impulsando la construcción de VPO, ya que muchas familias no pueden acceder al mercado libre.

A pesar de los problemas históricos de morosidad y gestión administrativa, el Gobierno de Cantabria está comprometido con ampliar y mejorar su parque público de viviendas para garantizar que más familias puedan acceder a una vivienda digna y asequible.