Cantabria registra más de 130 viviendas okupadas a la venta

El número de viviendas en situación de ocupación ilegal y que, a pesar de ello, permanecen ofertadas para su venta en el mercado inmobiliario de Cantabria supera las 130 unidades, según datos de distintos portales especializados en compraventa de inmuebles correspondientes al tercer trimestre del año.

El análisis indica que en la comunidad cántabra se contabilizan 131 viviendas okupadas a la venta, lo que equivale al 1,3% del total de los anuncios registrados en la región. Esta proporción se sitúa por debajo de la media nacional, que alcanza el 3%, y refleja una incidencia moderada en comparación con otros territorios del país.

En el caso de Santander, capital de la comunidad autónoma, el estudio estima que 27 viviendas se encuentran en esta situación, lo que supone el 1,4% del total de las propiedades en venta en la ciudad. La cifra muestra que, aunque el fenómeno tiene presencia, su peso en el mercado inmobiliario regional es todavía reducido si se compara con el contexto general de España.

A escala nacional, los portales inmobiliarios recogen un total de 23.010 viviendas okupadas que actualmente se encuentran en el mercado de compraventa. Este número agrupa propiedades con diferentes características, tanto en zonas urbanas como rurales, y pone de manifiesto la extensión del fenómeno en casi todas las comunidades autónomas.

La distribución no es homogénea. Algunas provincias y capitales concentran porcentajes muy superiores a la media nacional, lo que evidencia una presencia mucho más destacada de viviendas sin posesión disponibles en el mercado.

Gerona encabeza la lista de capitales con mayor proporción de viviendas afectadas, con un 8,9% del total de inmuebles ofertados en la ciudad. Le siguen Tarragona (8,8%), Sevilla (8,4%), Almería (6,4%) y Murcia (6,3%). Estas ciudades se sitúan a la cabeza de un fenómeno que, en términos relativos, alcanza su mayor intensidad en determinadas zonas del litoral mediterráneo y del sur peninsular.

También superan la media nacional las capitales de Lérida (5,7%), Huelva (5,6%), Huesca (5,2%), Barcelona (3,7%), Santa Cruz de Tenerife (3,6%) y Málaga (3,4%).

Por el contrario, en otras ciudades españolas el porcentaje de viviendas okupadas a la venta es sensiblemente menor. En Palma representan el 2,5%, en Madrid el 2,4%, en Valencia el 2,3%, en Alicante el 1,9%, en San Sebastián el 1,7% y en Bilbao apenas el 1%.

Soria constituye una excepción dentro del conjunto de capitales, ya que es la única ciudad española en la que no se registran viviendas okupadas en venta. En León, el fenómeno apenas alcanza al 0,2% de la oferta, mientras que en Salamanca, Guadalajara y Segovia se sitúa en el 0,4%. Ciudades como Pamplona, Lugo y Melilla registran un 0,5% de viviendas en esta situación.

Análisis provincial

Si se amplía la mirada a las provincias, el panorama varía ligeramente, pero mantiene las mismas tendencias territoriales. Barcelona es la provincia en la que las viviendas ocupadas tienen mayor peso relativo dentro del total de la oferta, con un 7,9% del mercado provincial en esa situación.

Le siguen Sevilla (6,6%), Toledo (5,3%), Huelva (5,1%) y Almería (5,1%). También destacan Murcia (4,9%), Tarragona (4,4%), Lleida (4,3%), Girona (3,7%) y Las Palmas (3,2%).

En Madrid, la proporción de viviendas okupadas a la venta se sitúa en el 2,7%, mientras que las provincias con menor incidencia son Soria (0,1%), Orense (0,4%), Palencia (0,6%) y Salamanca y Ávila (0,7%).

Volumen por capitales y provincias

En términos absolutos, Barcelona ciudad lidera el ranking nacional con 855 viviendas okupadas puestas a la venta. Le siguen Madrid (776) y Sevilla (558). A continuación aparecen Murcia (427), Málaga (304), Valencia (200), Palma (184) y Almería (158).

Fuera de este grupo, destacan Alicante (155), Bilbao (31) y San Sebastián (27).

En el otro extremo, las capitales con menor número de casos son Segovia, Melilla y Teruel (2 cada una), seguidas de Guadalajara (3), León (4), Ávila (4), y Pamplona, Cuenca y Ceuta (5 cada una).

En el conjunto provincial, Barcelona vuelve a destacar con 6.587 viviendas okupadas en venta, seguida de Madrid (1.542), Murcia (1.395), Alicante (1.265), Málaga (1.254), Sevilla (1.222), Gerona (1.101) y Tarragona (1.001).

En el otro extremo, Soria apenas cuenta con una vivienda en esta situación. Le siguen Palencia (15), Teruel (16) y Ávila (19).

Distribución por comunidades autónomas

En términos autonómicos, la concentración también es muy desigual. Cataluña concentra el 39% de todas las viviendas okupadas puestas a la venta en España. Le sigue Andalucía (22%) y la Comunidad Valenciana (11%).

La Comunidad de Madrid representa el 7%, Murcia el 6%, Castilla-La Mancha el 4%, Canarias el 3% y Baleares el 2%.

El resto de comunidades no supera el 1% de la oferta nacional. En La Rioja y Navarra, la incidencia es tan baja que no alcanza relevancia estadística.

Casi siete de cada diez viviendas okupadas en venta se localizan en solo tres comunidades: Cataluña, Andalucía y Comunidad Valenciana. Las regiones del norte peninsular presentan un fenómeno mucho más limitado.

Diferencias estructurales y factores asociados

El análisis territorial sugiere que la presencia de viviendas okupadas en el mercado de compraventa está relacionada con:

• el tamaño y dinamismo de los mercados urbanos

• la antigüedad y tipología del parque residencial

Las grandes áreas metropolitanas registran un número superior de casos.

Por el contrario, las provincias con menor densidad de población o con mercado inmobiliario reducido, como Cantabria, muestran una proporción inferior a la media nacional, con 131 viviendas afectadas y un 1,3% sobre el total.

Estas cifras reflejan solo una parte de la situación real, ya que los portales inmobiliarios recogen únicamente viviendas ofertadas en venta, no aquellas fuera del mercado.

En muchas regiones, la mayor parte de las viviendas okupadas se concentra en núcleos urbanos, mientras que en las zonas rurales su presencia es escasa.

En conjunto, los datos confirman que la existencia de viviendas ocupadas en venta es un fenómeno extendido en todo el país, aunque con grandes diferencias territoriales.

Mientras Cataluña, Andalucía y Comunidad Valenciana concentran la mayoría, regiones como Cantabria mantienen cifras moderadas.

Con 131 viviendas okupadas en venta, la comunidad cántabra se sitúa muy por debajo de la media nacional, aunque la presencia de más de un centenar de inmuebles en esta situación indica que el fenómeno no es ajeno a la región y sigue formando parte del panorama inmobiliario actual.