Fráncfort (Alemania), 21 feb (EFE).- El Bundesbank, el banco central de Alemania, advierte de una sobrevaloración de los precios de la vivienda entre el 15 y el 40 %, sobre todo en las ciudades, y del fuerte crecimiento de los precios el año pasado.

En su boletín de febrero, publicado hoy, los economistas del Bundesbank dicen que los precios de la vivienda subieron una media del 7 % en 127 ciudades en Alemania en 2021 (6,5 % en 2020), según cálculos de la entidad basados en precios de bulwiengesa, empresa de análisis del mercado inmobiliario.

La subida de los precios en el mercado inmobiliario residencial alemán llegó el año pasado al 11,3 % (7,5 % en 2020), según datos de la Asociación de Bancos alemanes de cédulas hipotecarias (vdb) que también presenta el Bundesbank en su boletín.

Los precios de la vivienda aumentaron en los tres primeros trimestres de 2021 un 10,6 % respecto al año anterior, según datos de la Oficina Federal de Estadística.

Estos indicadores señalan la subida de los precios más elevada desde que comenzó la tendencia alcista en el mercado inmobiliario en Alemania.

Los precios de la vivienda estaban sobrevalorados entre un 15 y un 40 % en 2021 respecto al precio que justificarían factores económicos y demográfico sociales fundamentales de la economía alemana, según cálculos del Bundesbank.

La Junta Europea de Riesgo Sistémico (JERS) ha enviado algunas recomendaciones a Alemania y Austria para que pongan remedio a los problemas por las burbujas en sus mercados inmobiliarios.

Este organismo, que se creó en 2010 después de la crisis financiera para salvaguardar la estabilidad financiera, envía advertencias y recomendaciones las reciben los ministros competentes de los países.

Emite advertencias si observa problemas o tendencias que pueden poner en peligro la estabilidad financiera y da un paso más al dar recomendaciones que indican que es necesario hacer algo para remediar la situación

Después de que estas recomendaciones fueran emitidas, Alemania y Austria anunciaron nuevas medidas para afrontar las vulnerabilidades en el sector inmobiliario residencial.

Las autoridades alemanas de supervisión financiera (BaFin) han obligado a los bancos a conservar a partir de febrero un colchón de capital contracíclico del 0,75 % (antes 0 %) y un colchón de capital adicional del 2 % (antes 0 %) para las hipotecas de viviendas por el riesgo que supone el sector para la estabilidad, lo que supone unos 22.000 millones de euros en total.

El colchón de capital por el riesgo que supone el sector de la vivienda para la estabilidad financiera trata de contrarrestar el riesgo específico del mercado de la vivienda que no cubre el colchón anticíclico. EFE

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